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此次上海政策，呼應瞭營業用抽油煙機清洗｜營業用抽油煙機清洗廠商此前上海寶山區部分樓盤公司購房限購的內容，也說明上海對於房地產市場秩序穩定的導向。應該說，未來對於此類政策來說，或成為全國各地借鑒的內容。未來預計部分庫存規模小、房源不足、價格上漲較快的城市，會積極采取此類企業限售的政策，進而有助於房地產交易的穩定，利好保護剛需的個人購房者的利益。
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上海企業限售出臺有三個政策要抽油煙機專業清洗｜抽油煙機專業清洗公司點
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朱曉紅，中國豪宅研究院院長。曾擔任華創房地產研究院執行副院長，上海皖江開發有限公司董事會秘書、常務副總經理。先後為500多傢品牌房企做過策劃、咨詢、價值體系發現與梳理、以及全案編制服務。...
而從職工角度看，規定瞭10人的職工數量，同時也明確需要有社保繳納5年的規定。類似做法就是為瞭防范以公民名義進行購房的行為。而且有瞭社保5年繳納的要求，也防范瞭各類炒房的現象，因為本身有5年社保條件，就基本上允許職工個人進行購房瞭。這三個條件環環相扣，防范瞭各類名義的公司購房現象出現。
第二、政策對於企業限售行為，明確到瞭5年的限售期。通過此類限售期的概念，有助於實現企業房產持有的穩定性，防范企業短期內轉讓房產等現象出現。
第三、對於企業購房等，其實最終都反映瞭住房銷售管理和交易登記管理的內容。此次政策也明確未來會聯合相關部門進行管控，包括規土、稅務等部門。通過此類管理，能夠杜絕公司購房行為，也有助於未來購房資格審核和住房交易的合規。
上海跟進企業購房限售，這一政策利好剛需
上海此次出臺企業購房限售政策，符合預期，即上海會出臺此類政策，且出臺方面不會一刀切，會根據上海的實際進行出臺。所以此次關於企業購房方面的限制性內容，是有諸多條件制約的，也體現瞭上海在企業購房方面比較務實和精裝的政策思路。同時，這也使得上海成為繼西安和長沙之後，第三個明確在公司購房方面采取政策且公開發文的城市。當然若考慮到此前杭州也有類似政策的表述，那麼上海此次企業限售政策就屬於全國第四例瞭。
與此同時，企抽油煙機清洗廠商｜抽油煙機清洗費用業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
此次上海政策利好剛需
上海出臺企業限售政策
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政策操作，還需細化
接下來在具體操作中，建議出臺一些更細節性的內容。因為此類政策出臺以後，有部分房產交易可能會有影響。舉例來說，此前部分企業名義購房的情況中，部分房產其實是沒過戶的，這樣就會形成一個疑問，即此類政策前的房產是否可以過戶，這也是當前部分已購房未過戶的企業相對來說比較關註的問題。
類似細節性問題的解決，也有助於企業購房制度的完善。建議此前已認購的房產，采取“既往不咎”的做法。而對於政策出臺後交易的房產，以購房合同或銀行轉賬流水為標準，則采取此類新的購房資格認定方式。
嚴躍進|文
朱曉紅介紹：
上海市住建委、房管局出臺《關於規范企業購買商品住房的暫行規定》。自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。
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